Grande maison typique des années 30 - Centre ville Aubenas
Prix
297 000 €
Ref 302023
Description de l'offre
Belle Maison des Années 30 à Aubenas : Charme, Confort et Potentiel Locatif Découvrez cette superbe maison des années 30, pleine de charme et de caractère, idéalement située dans une rue en impasse à seulement 5 minutes à pied du château d'Aubenas et de toutes les commodités. Cette demeure rénovée avec goût, combine le confort moderne et le cachet d'époque. La maison offre une surface totale habitable généreuse de 235 m². L'habitation principale entièrement rénovée de 145m2 comprend une terrasse couverte s'ouvrant sur une vaste cuisine aménagée, inondée de lumière naturelle. Celle-ci dessert un salon et une salle à manger de 30 m², ainsi que deux chambres et un WC avec lavabo. À l'étage supérieur, vous trouverez quatre chambres, dont deux avec un balcon offrant une vue imprenable sur la vallée. Cet étage comprend également une salle d'eau avec douche à l'italienne, une salle de jeux, un WC et de nombreux placards intégrés, garantissant un espace de vie fonctionnel et confortable. Le rez-de-jardin offre une surface d'environ 80 m², comprenant deux grandes pièces, un cellier et une pièce d'eau avec WC, en cours d'aménagement en appartement T3. Cet espace présente un potentiel locatif attractif, pouvant servir de logement ou de local d'activité. La propriété bénéficie également d'une charmante cour intérieure, donnant sur un petit jardin arboré et cosy, offrant un espace extérieur privé et paisible. Cette maison allie confort moderne et authenticité avec des menuiseries en double vitrage, une chaudière gaz de ville à haute performance énergétique, une isolation de la toiture, et un raccordement au tout-à-l'égout. Les cheminées, les hauteurs sous plafond, les grandes fenêtres et le parquet en bois préservent le charme des années 30. Ne manquez pas l'occasion de visiter cette propriété exceptionnelle, qui combine charme, confort et emplacement privilégié à Aubenas.
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Honoraires
Description du bien
10
Pièces
235
m²
6
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 07200 |
| Surface habitable (m²) | 235 m² |
| surface terrain | 210 m² |
| Nombre de chambre(s) | 6 |
| Nombre de pièces | 10 |
| Nombre de niveaux | 3 |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle d'eau | 2 |
| Type de cuisine | EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Gaz de ville |
| Type de chauffage | Chaudière |
| Format de chauffage | Central |
| Interphone | NON |
| Visiophone | NON |
| Balcon | OUI |
| Loggia | NON |
| Terrasse | OUI |
| Sous/sol | AVEC AMENAGE |
| Cave | NON |
| Exposition | SUD-EST |
| Année de construction | 1930 |
| Terrain piscinable | NON |
| Terrain arboré | OUI |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| plan de sauvegarde | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente | 297 000 € |
| Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur | |
| Taxe foncière annuelle | 1 600 € |
| Label | Value |
|---|
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