Jolie bâtisse en pierre au cœur de l’Ardèche à Joannas.
Prix
575 000 €
Ref 062023
Description de l'offre
Jolie bâtisse en pierres ardèchoises de 382 m2 au total sur un terrain de 6 600m2 avec une source. L'entrée donne sur une grande cour intérieure couverte de 76 m² environ. Au premier étage, on découvre la bâtisse avec un gite T3 de 65m2 environ et l’habitation principale de 317m², le tout a été rénové avec goût en 2019. L’habitation principale offre une salle à manger de 29m² avec une cheminée et une cuisine ouverte, donnant sur une belle terrasse exposée su avec vue sur les montagnes. Également un second salon très agréable de 26m², une chambre de 12.6m², une pièce de lecture, une buanderie, une salle d'eau, un wc séparé, une pièce de stockage et un grand atelier de 52m². Le second étage est constitué d'une bibliothèque-bureau, une salle d'eau avec douche italienne et double vasque, un wc indépendant, deux chambres de 10 et 11m² avec poutres apparentes et deux placards encastrés. Également une magnifique pièce à rénover (36m²) avec tomettes et une mezzanine, et une seconde grande pièce actuellement en atelier de 32m² (possibilité de communiquer avce le gite). Egalement, un grand atelier d’une surface de 77.5m² avec entrée indépendante, coin d’eau (cuisine possible) et deux mezzanines (22m² +17 m²). Cet espace communique avec le logement mais peut être fermé. Le gîte de 65m² est composé d’un salon avec une cuisine ouverte, une buanderie, un wc indépendant. Au 2nd étage, deux chambres, une salle de bain et un wc séparé. Une terrasse couverte complète le gîte. La charpente a été refaite à neuf en 2019 avec isolation en laine de verre, les tuiles remplacées, l’électricité entièrement refaite. Ballon d'eau chaude récent au solaire thermique, chauffage centrale avec une pompe à chaleur neuve, menuiseries en bois en double vitrage rénovées, tout à l'égout. La bâtisse est mitoyenne sur un côté. Également cinq belles caves voutées en pierre dont une donnant sur l'extérieur, et une ancienne clède avec un four à pain. Le tout sur un terrain de 6 600m² avec une source ! Nombreuses balades et coins de rivière à proximité. Ce bien est situé dans la commune prisée de Joannas avec son château, l'école pirmaire, un ramassage scolaire pour le collège, et à 10mn de Largentière avec tous ses commerces et services.
Honoraires
Description du bien
14
Pièces
382
m²
5
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 07110 |
| Surface habitable (m²) | 382 m² |
| surface terrain | 6 600 m² |
| Nombre de chambre(s) | 5 |
| Nombre de pièces | 14 |
| Nombre de niveaux | 3 |
| Vue | Montagnes |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 1 |
| Nb de salle d'eau | 2 |
| Cuisine | AMERICAINE |
| Type de cuisine | EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Pompe à chaleur |
| Type de chauffage | TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE |
| Format de chauffage | Individuel |
| Interphone | NON |
| Visiophone | NON |
| Terrasse | OUI |
| Murs mitoyens | 1 |
| Nombre de parking | 15 |
| Exposition | SUD |
| Année de construction | 1890 |
| Terrain arboré | OUI |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| plan de sauvegarde | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente | 575 000 € |
| Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur |
| Label | Value |
|---|
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